FAZENDA APLICAÇÃO FLORESTAL, AMBIENTAL, TURISMO HETERÔGENEO

CORTE LENHA COM RENDA MENSAL, MADEIRA SERRARIA, MUITA ÁGUA

ÁREA: 252,00 hectares ou 104 alqueires paulistas, sendo 161,00 hectares de eucaliptos em ponto de corte e rebrotando. Existe também um volume considerável de toras em áreas licenciáveis de mananciais para extração, própria para serraria. A propriedade também possui 77,00 hectares em floresta nativa entre APPs e RL para exploração de serviços ambientais e turismo.

BENFEITORIAS: Existem mais de 10Km de estradas internas, na quase totalidade compactadas e consolidas adequadas para acesso de equipamentos para corte e escoamento das madeiras.

ÁGUAS: Estão mapeados 10 mananciais de águas, com volume significativo entre ribeirões e riachos com quedas de água, e alguns córregos.

ENERGIA: Existe energia Trifásica próxima à propriedade, com facilidade de ligação.

EUCALIPTOS EM CORTE: A madeira que gera renda mensal atual, tem cerca de 53.000m3 a cortar e 6.000m3 em rebrota. Destina-se a lenha, escora, tarugo, moirões e outros. ESTIMA-SE A EXISTENCIA DE UM RESULTADO DE CERCA DE R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais) SÓ DESTA MADEIRA. Área com povoamento adulto parcial em ponto ideal de colheita imediata, garantindo retorno rápido do capital
investido.

EUCALIPTOS PARA SERRARIA: O corte desta madeira POR PREVISÃO LEGAL DEVE SER LICENCIADO ANTES DA EXPLORAÇÃO. ESTIMA-SE A EXISTENCIA DE UM RESULTADO DE CERCA DE R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais), SÓ DESTA MADEIRA. Árvores com excelente DIÂMETRO E FUSTE RETO, prontas para processamento e abastecimento de movelarias e construção.

EXPLORAÇÃO AMBIENTAL:
A propriedade conta com AMPLA ÁREA DE MATA NATIVA PRESERVADA, IDEAL PARA PROJETOS DE CRÉDITOS DE CARBONO, COMPENSAÇÕES.
Em média, uma área preservada ou com manejo sustentável no estado de São Paulo pode render de R$ 3.500 a R$ 5.250 por hectare ao ano, considerando estimativas de mercado onde cada crédito de carbono vale em torno de R$ 25,00. (https://www.jusbrasil.com.br/artigos/qual-o-valor-do-credito-de-carbono-por-hectare/2986605472).

AMBIENTAIS OU RESERVAS LEGAIS CORPORATIVAS. RPPN-Reserva
Particular do Patrimônio Nacional, área que pode ser usada para
pesquisa científica, ecoturismo e educação ambiental, sem destruição
do hábitat.

TURISMO HETEROGÊNEO: Dada sua privilegiada localização AOS PÉS
DOS CAMPOS DA BOCAINA, e a topografia, cujo ponto mais alto atinge
mais de 1.200m de altitude, proporcionando em vários pontos, VISTAS PANORÂMICAS DESLUMBRANTES PARA OS VALES E PARA AS MONTANHAS. A fazenda permite vários tipos de exploração turística: a) Construções de CABANAS ESTILO A-FRAME ou CHALÉS ALPINOS com amplas paredes de vidro voltadas para o vale ou montanhas. São modelos de rápida execução, baixo impacto ambiental e alta rentabilidade no turismo de charme/casais;
b) POUSADA DE CHARME/BOUTIQUE: Estrutura central com recepção, restaurante/café da manhã e chalés privativos espalhados nos melhores pontos de vistas panorâmicas da propriedade.
c) ESPAÇO PARA EVENTOS " DESTINATION WEDDING": Deck panorâmico para cerimônias ao ar livre, ensaios fotográficos e eventos corporativos de alto padrão.
d) TURISMO DE NATUREZA E LAZER: Criação de MIRANTES (outlooks), trilhas ecológicas, balanços infinitos para fotos, áreas de piquenique e OBSERVAÇÃO DE ESTRELAS (stargazing).
e) PARQUE ECOTURÍSTICO COM HOSPEDAGEM: Abertura da área de preservação na mata, para turismo guiado durante o dia e operação de cabanas exclusivas à noite: GLAMPINGS ou DOMOS GEODÉSICOS, focadas no período noturno. Esse conceito envolve gerenciar a estrutura para entregar privacidade, segurança e experiências sensoriais imersivas após o anoitecer.

LOCALIZAÇÃO: Local seguro, totalmente reservado, sem acesso de vizinhos e outros, próximo à Rodovia dos Tropeiros (SP-68), NO CENTRO DO VALE HISTÓRICO, com acesso para as CIDADES HISTÓRICAS E TURÍSTICAS do FUNDO DO VALE DO PARAÍBA, a saber: Bananal, Arapeí, São José do Barreiro, Areias, Queluz e Silveiras. Próxima aos mais lindos panoramas da SERRA e DOS CAMPOS DA BOCAINA, com inúmeras cachoeiras famosas internacionalmente. CLIMA DE MONTANHA.

DESTAQUES: IDEAL PARA INVESTIDORES DO SETOR MOVELEIRO E MADEIREIRO. EMPRESAS EM BUSCA DE ATIVO FLORESTAL COM RECEITA NO CURTO E LONGO PRAZO. Fundos de investimento focados em ESG e mercado de carbono.

DOCUMENTAÇÃO: COMPLETISSIMA: RGI, INCRA/ITR/CAR/GEO

DISTÂNCIAS: 6km do asfalto; 12km de Silveiras, SP; 13km de Areias, SP; 105km de Taubaté, SP; 64km de Resende, RJ; 112km de Volta Redonda, RJ; 144km de São José dos Campos, SP; 250km de São Paulo, SP e 226km do Rio de Janeiro, RJ.

PREÇO: R$ 7.990.000 - ESTUDA PROPOSTAS

REF: 2609