ÁREA: 3,0300 hectares ou 30.300m2, equivalentes a 1,25 ALQUEIRES PAULISTAS. Perímetro 737,82m, COM BELÍSSIMA MATA ATLÂNTICA NOS ALTOS DA SERRA DA BOCAINA.

BENFEITORIAS:

SEDE CHARMOSA com 163,00m², construída em MADEIRA COM EUCALIPTO TRATADO, DECK de ipê com 40,00m², COM VISTA PARA ÁREA VERDE E "PEDRA DO FRADE", Sala com calefator, pé-direito 5,00m. Contém: 3 dormitórios (1 no sótão), cozinha e banheiro em alvenaria, área de serviço.

ÁREA GOURMET com 50,00m², com churrasqueira, bancada e pia, forno e fogão à lenha, cozinha independente, banheiro, quarto de ferramentas. ANEXO com 40,00m² (lazer), com salão livre (adaptável para futura sauna), banheiro completo, pergolado e quarto dos equipamentos solar. OFICINA com 22,00m² (depósito/ferramentas).

CHALÉ ENCANTADOR com 48,00m² (ideal para "hospitalidade boutique"). Contendo AMPLO DORMITÓRIO com banheira de imersão, banheiro, cozinha, varanda. ACOMODAÇÕES: Sede 6 ADULTOS E 3 CRIANÇAS; Chalé 1 CASAL E 1 CRIANÇA. Platô preparado para construção de outro chalé.
ÁREA EXTERNA do CHALÉ: Fogo de Chão (em construção). Riacho a 30,00m, no qual em um trecho há pequena queda d'água e piscina natural.

ÁGUA: ABASTECIDA POR NASCENTE PROPRIA, COM CAIXA D'ÁGUA CAPACIDADE 10.000 Litros.

ENERGIA: ELÉTRICA TRIFÁSICA INSTALADA e GERAÇÃO SOLAR COM BATERIAS (BACKUP); Baterias de lítio instaladas em 2025 (vida útil estimada 10 anos), com todas as notas e manuais.

DETALHES: FAUNA e FLORA da MATA ATLÂNTICA, muito RICA e PRESERVADA. Você apreciará a exuberância da Floresta e a visão de animais silvestres, ouvirá o canto da imensa variedade de pássaros em estado selvagem. PROFUSÃO DE BROMÉLIAS E ORQUÍDEAS INDESCRITÍVEIS.

PONTOS TURÍSTICOS PRÓXIMOS: Cachoeira do Bracuí (3,5 km, vista para a baía de Angra dos Reis); Cachoeira do Rio Mimoso (3 km, vista para o mar); Estação Ecológica de Bananal (25 km), com trilhas Sete Quedas (450 m, duas quedas no Córrego das Cobras) e do Ouro (trilha de 800 m, mirante histórico).

DESTAQUES: Local de beleza ímpar, muito tranquilo e seguro. DECK COM VISTA PARA ÁREA VERDE E PEDRA DO FRADE;

VOCAÇÕES: Residência, LAZER, Locações "AIRBNB", ambiente adequado para estabilizar e impulsionar seus sonhos. ECOTURISMO, hotelaria e retiros, FOCADO EM PESSOAS QUE VALORIZAM NATUREZA PRESERVADA, privacidade, operação off-grid com internet.

DOCUMENTAÇÃO: RGI/INCRA/CIB/CAR/GEO. COMPLETISSIMA.

ACESSO: Por asfalto até 3km antes, depois estrada de terra, transitável com qualquer veículo e com qualquer tempo.

DISTÂNCIAS: 3km do asfalto; 27km do centro de Bananal, SP; 56km da Via Dutra em Barra Mansa, RJ; 67km de Resende, RJ; 67km de Volta Redonda, RJ; 130km de Angra dos Reis, RJ; 238km de São José dos Campos, SP; 184km do Rio de Janeiro; 354km de São Paulo

PREÇO: De 1.790.000 por R$ 1.490.000 - ESTUDA PROPOSTAS - Ref: 2544